Доступ к материалам и документам

Швейцарские земельные кадастры содержат полную информацию о правах собственности и других правах на недвижимость, а также об обременении. Поэтому к ним следует обращаться при любых операциях с недвижимым имуществом. Кроме того, необходимо внимательно изучить документы, на основе которых бывший владелец недвижимости, т.е. продавец, делал запись в кадастре.

При покупке доли в кондоминиуме обязательно следует запросить копии всех важных документов, касающихся ассоциации собственников, в частности копию протокола последнего общего собрания, перечень затрат и фамилию управляющего. Покупателю следует проверить, не планируют ли в кондоминиуме в ближайшем будущем установить кондиционер в квартире, будут ли проводится строительные работы или другие крупные расходы.

Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец

С точки зрения продавца, очень важно, чтобы покупная цена была полностью выплачена либо обеспечена до передачи права собственности или одновременно с ней. В Швейцарии сделка обычно обеспечивается безотзывным обязательством выплатить требуемую сумму или гарантированным банковским чеком. В швейцарских договорах купли-продажи недвижимости на вторичном рынке любая задолженность обычно исключается. Продавец также должен решить, кто возьмет на себя расходы по оформлению сделки и уплату налогов. Очень часто нотариальные сборы и налоги на передачу собственности оплачиваются сторонами поровну, но это зависит от взаимных договоренностей. Однако налог на прирост капитала всегда платит продавец.